成都住建局：房东、租客选择住房租赁企业须谨慎

  今日（8月28日）成都市市住建局公布了《有关住房租赁风险性的提醒》。依据该《提示》，最近，很多家住房租赁企业因采用“高进低进”“长收短付”运营模式发生“暴仓”“老板跑路”。为提升风险防控，防止财产损失，成都市市住建局提醒住房租赁被告方在租用主题活动中留意一系列事宜。

  慎重挑选协作企业

  房东、租客应挑选标准且销售市场信用度高的住房租赁企业或经纪人组织 租用住宅，查询其企业营业执照、有关资质证书及举报纠纷案件状况，到成都住房租赁买卖综合服务平台查询企业开张汇报信息内容，对非法经营、超范围经营、纳入出现异常运营、未申报开张信息内容、个人信用欠佳、存有违反规定违反规定纪录的企业，要慎重挑选，防止遭受“中介”“欠佳中介公司”。

  检查房屋信息和楼盘情况

  租客租房子时，应细心查询所租赁房子不动产权证（或房产证）信息内容、与小区业主签定的租赁协议（或委托合同），并根据成都住建局官网开展楼盘核实。防止租用违背“租房子住规范”搞不法群租、不具有房子不动产权证或别的合理合法产权证明的住宅，该类住宅很有可能存有安全风险，也没法申请办理房产租赁备案办理备案，会对事后办居住证、居住证积分、随迁子女入校、取住房公积金等公共文化服务导致危害。

  用心确定房租价钱

  房东、租客在授权委托运营或租房子全过程中，应多方面掌握附近住宅的销售市场房租价钱，当心企业“高进低进”“长收短付”产生的风险性，防止因企业“暴仓”“老板跑路”遭到损害。房东将住宅授权委托给企业时，对授权委托价钱显著高过销售市场房租水准的，要保持警惕；租客租用住宅时，对房租显著小于销售市场房租水准的，要谨慎。

  慎重挑选房租支付方法

  挑选较短支付周期时间。租客支付租金时，尽可能挑选不超过3个月的支付周期时间，防止一次性支付很大信用额度租金，避免 住房租赁企业运用租金支付周期时间差搞“长收短付”很有可能产生的风险性。

  向承诺账户支付租金

  租客支付租金和保证金时，应向合同书承诺的企业帐户（出租人为企业）、个人帐户（出租人为本人）支付账款。当出租人为企业时，切忌向合同书承诺以外的企业帐户、销售员个人帐户或别的个人帐户支付账款（包含支付宝、手机微信等本人收款账户）。转帐支付应保存收款凭证，现钱支付应规定收款方出示收条。

  预防“租金贷”风险性

  租客租赁房子时，要留意查询租房子合同中有没有“租金贷”“租住房贷款”“租金分期付款”等有关条文，是不是必须附加签署有关借款合同补充协议等。应用“租金贷”时，借款人应有效评定本身还贷工作能力，同意申请办理“租金贷”，租用企业和经纪人组织 不可诱发或逼迫租客应用“租金贷”，借款人应与借款金融机构签署独立的借款合同，借款合同不可置入租房子合同中。

  选用标准的合同范本

  签署租房子合同时，强烈推荐根据成都市住房租赁买卖服务项目平台下载和应用成都房产租赁合同书具体指导文字，可合理防止和降低房产租赁全过程中发生的风险性，维护保养租用被告方的合法权利。签订合同前，尽量用心阅读文章、充足了解合同书內容，切忌在空缺合同书上签字盖章。出租人做出的口头上服务承诺需写进书面形式合同书。对合同违约责任、保证金退回等的承诺要清楚。

  立即申请办理房产租赁备案办理备案

  签署租房子合同后，租用彼此被告方应在30日内到房子所在城市社区服务中心(城镇)申请办理房产租赁备案办理备案，或是根据成都市住房租赁买卖综合服务平台、天府市民云网上申请申请办理房产租赁备案办理备案。

  房东、租客发觉住房租赁企业、经纪人组织 或二房东“暴仓”“老板跑路”的，或租客遭受暴力行为驱逐的，应立即向所在地公安部门警报，并向房子所在城市的党组、政府部门派出机构、住建单位和产业协会机构开展投诉，根据人民群众世家等服务平台妥当解决矛盾，运行人民调解、行政调解、司法调解等方式，维护保养本身合法权利。

  红星新闻新闻记者 王垚