沈阳市房产局详解配建租赁住房新政 你想知道的都在这
近日，沈阳房管局、沈阳市财政局、沈阳人力资源局劳动保障局、沈阳自然资源局、沈阳城乡建设局、沈阳经营环境建委六单位协同公布《有关配建租赁住房的实施意见（沈房发[2]11号)》，敬请戳：《沈阳房管局等六单位协同公布“有关配建租赁住房的实施意见”》依据建议，沈阳将对房地产开发公司配建的免费转交政府租赁住房开展标准。
有关配建租赁住房的实施意见政策措施以下：
一、文档制订情况
本市是我国明确的第一批发展趋势住房租赁销售市场和创建和健全房地产业稳定身心健康发展趋势常态化示范点大城市。发展趋势住房租赁销售市场是本市紧紧坚持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精准定位，创建和健全房地产业稳定身心健康发展趋势常态化的关键对策。配建免费转交政府租赁住房是本市发展趋势住房租赁销售市场，加速搭建多行为主体提供、多种渠道确保，租股权分置举住房新体系，完成稳土地价格、稳房子价格、稳预期总体目标的重要举措，现阶段已在本市全面推行。颁布本建议目地便是对房地产开发公司配建的免费转交政府租赁住房（下称配建租赁住房）给予标准。
二、文档制订根据
制订本建议关键根据是《沈阳市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》《沈阳住房租赁试点计划方案》（沈政办发[2017]53号）及其有关的相关法律法规。
三、配建租赁住房的执行范畴
依据本市具体情况，现阶段配建租赁住房工作中暂在友谊、沈河、铁西（含沈阳经济经开区）、大东区、皇姑、浑南、于洪、沈北、苏家屯九市区执行。辽中区、新民市、法库县、康平县可融合当地具体，追究其，并可根据本建议制订配建的现行政策和方法。
四、配建租赁住房的责任主体
配建租赁住房由市房地产业管控工作中领导组统一组织协调，日常的综合性相互配合由市房管局承担。责任主体为各市区政府。实际承担提报所在地内拟出让国有制土地所有权地快内竞配建租赁住房的应急预案；与已获得配建租赁住房摘地人签署租赁住房配建协议书；对配建租赁住房的设计规划、工程进度、基本建设和室内装修品质、工程验收等基本建设整个过程的管控；申请办理工作交接办理手续、不动产权，并承担配建租赁住房工作交接后的经营和日常管理方法。
五、配建租赁住房的操作流程
1.国有制土地所有权转让前，由拟出让国有制土地所有权的属地域政府明确提出预规划条件和竞地快内配建租赁住房的应急预案，与市自然资源局、房管局等单位会商。会商結果，在国有制土地所有权转让公示中确立。
2.市自然资源局举办国有制土地所有权转让交易会竞价。
3.配建租赁住房的地快交易量后，转让地快的属地域政府与获得国有制土地所有权的房地产开发公司签署《租赁住房配建协议书》。
六、配建租赁住房的竞价规范规定
为标准配建租赁住房的竞价起止总面积、竞价方式等配建规定，建议中要求了起止竞价规范，当竞拍价钱做到基准价后，竞地快内产权年限免费转交政府租赁住房总面积，起止规范为总建筑面积500平米，竟价台阶最少为总建筑面积100平米。
七、租赁住房配建协议书包含什么內容
配建协议书理应包含，但不限于：配建租赁住房的计容总建筑面积、整体规划合理布局、配套设施基础设施建设、公共文化服务设备、单做一套有点贵总建筑面积区段及占有率、基本建设时钟频率、基本建设和室内装修规范、房间内设备配备，工作交接申请办理、总面积补差的处理方法、物业管理服务方法、履约担保金、合同违约责任等內容。
八、《租赁住房配建协议书》签署后应执行哪些程序流程
《租赁住房配建协议书》签署后3个工作中日内，理应报市房管局办理备案，并密送市自然资源局、市城乡建设局。
九、《租赁住房配建协议书》后，执行行为主体或责任者产生变化如何处理
涉及到配建租赁住房的房地产开发新项目在新项目开发设计基本建设全过程中，总体或一部分出让，变动项目实施法定代表人或法定代表人名字的，理应提早30日通告属地域政府，属地域政府理应与新的购买方或新的法定代表人就配建租赁住房签署合同补充协议或再次签署配建协议书，并报市房管局办理备案，密送市自然资源局、市城乡建设局。
十、配建设计规划有什么规定
一是配建租赁住房的设计规划理应列入转让地快内的总体规划统一安排；配套设施基础设施建设、公共文化服务设备等理应依照地快内的整体规划配制规定统一设计规划。
二是房地产开发公司在定编设计规划应急预案时，理应就配建租赁住房的整体规划合理布局、户型图设计、配套设施基础设施建设、公共文化服务设备等与属地域政府充足论述，就设计规划应急预案开展书面形式确定。涉及到盈利市、区按占比分派的配建的租赁住房，理应与市房管局一同商议商议，并一同对设计规划应急预案开展书面形式确定。
三是配建的租赁住房理应按整幢或是整模块集中化分配合理布局。配建总面积不可以按整幢或整模块整体规划合理布局和设计方案的，由属地域政府与房地产开发公司商议商议，并在设计规划应急预案中给予标明。
四是配建的租赁住房在建筑装饰材料、建筑类型、外观设计设计方案等层面理应与新项目产品住房一致，并达到对光照、隔音降噪、自然通风等的规定，日照、电梯轿厢配制等不可小于新项目当期类似产品住房的建设标准，达到我国和地区整体规划和基本建设有关要求。
五是涉及到配建租赁住房的新项目，在申请办理整体规划审核办理手续时，市自然资源局理应在协同核准环节，根据政务服务一体化平台将协同核准技术性文档消息推送至市房管局，市房管局理应在要求期限内明确提出建议，房地产开发公司改动健全后，市自然资源局再度消息推送协同核准技术性文档。配建租赁住房的新项目，理应在《建设工程规划许可证》的配件中确立配建的租赁住房的工程建筑栋号、地理位置或所属叠加层数、基底面积相关内容。
十一、配建租赁住房的工程图纸核查怎样核查
配建租赁住房施工图文档理应与新项目产品住房施工图文档一并申报施工图纸技术性核查。配建租赁住房一部分的装修效果图纸与产品住房装修效果图纸一并申报消防报审核查。
十二、怎样确保配建租赁住房的基本建设进展、基本建设品质
1.属地域政府是配建租赁基本建设全过程的管控责任者。对土建施工以及配套设施基础设施建设、公共文化服务设备工程项目和工程装修等基本建设进展、工程施工质量、建设标准、基本建设安全性、室内装修品质、室内装修规范等开展整个过程管控。属地域政府能够 特定有关部门或授权委托具备工程项目工程监理资质的第三方开展管控。
2.配建的租赁住房及其配套设施基础设施建设、公共文化服务设备理应与所属新项目的当期类似产品住房同歩同质性工程施工、同歩工程验收、同歩交付。新项目分期付款开发设计基本建设的，理应在第一期分配基本建设，并与所属新项目的产品住房另外交付。
3.按整幢或模块整体规划合理布局、设计方案、基本建设的配建的租赁住房，不可在租赁住房与产品住房中间设定或基本建设不能拆卸的防护设备。
十三、配建租赁住房的室内装修怎样执行
配建的租赁住房室内装修除顺利完成室内装修的，已经开展进行室内装修的新项目以外，依照政府统一安排执行。
十四、配建租赁住房调节设计规划应急预案如何处理
房地产开发公司在执行建设项目基建项目程序流程全过程中，假如调节设计规划应急预案，理应再次签署《租赁住房配建协议书》、依照基建项目程序流程再次申请。
十五、配建的租赁住房工程验收和工作交接
最先是规定房地产开发公司在申请办理配建租赁住房转交前，务必消除运用含配建租赁住房一部分的在建项目质押权，结清全部以别的方法股权融资的负债。
第二是属地域政府在配建租赁住房工作交接前，理应制度建设、设计方案、工程施工、工程监理等有关义务方对配建的租赁住房一部分以及配套设施基础设施建设、公共文化服务设备开展单独立户和逐一工程验收。
第三是规定全部与配建的租赁住房以及配套设施基础设施建设、公共文化服务设备有关的基本建设材料，包含收做到工作交接标准的，房地产开发公司理应持工程验收达标的证明材料，房子总面积测绘工程汇报，完工建筑平面图（单栋、构造、机器设备竣工资料，服务设施、地底管道网工程项目竣工资料等），同用设备设备清单以及安裝、应用和维修保养等技术文档，品质质保和物业管理使用说明书等，房地产开发公司务必与属地域政府一并转交，并签署《产权年限免费转交政府租赁住房工作交接书》。
十六、配建租赁住房存有产品质量问题如何处理
建议规定房地产开发公司务必依照有关相关法律法规要求在质保期内，对工作交接后的配建租赁住房以及配套设施基础设施建设、公共文化服务设备担负质保义务。
十七、配建租赁住房怎样土地确权
最先确立了配建的租赁住房为国有资产处置，理应申请办理不动产权。
第二是配建租赁住房的所有权以属地域政府为主导，不动产权单位可根据申请办理给与区政府或区政府书面形式特定的国有资产处置管理方法企业或单位。
一部分配建租赁住房涉及到盈利市、区按占比分派，归属于市本级所有权的，备案给市房管局或市房管局书面形式特定的国有资产处置管理方法企业。还可以由市房管局与属地域政府商议商议土地确权方法。
十八、房地产开发公司毁约如何处理
开发设计企业违反配建协议书的承诺，产生不配建或者少配建、不按照规定時间和进展基本建设租赁住房，不转交或者少转交租赁住房的，不按照规定的室内装修规范室内装修等情况的，由属地域政府按有关相关法律法规要求及其租赁住房配建协议书承诺追责房地产开发公司法律依据。
十九、配建租赁住房的维修资金怎样交纳
配建租赁住房的住房重点维修资金，在第一次土地确权时可免于交纳。
二十、对配建租赁住房经营和日常管理方法由何规定
第一、区政府理应建立或特定配建租赁住房经营组织 。
第二、经营方法由区政府自主明确，可采用直营、联合经营、授权委托、招投标等方式对配建租赁住房经营。涉及到产权年限所属市、区按占比分派的租赁住房的经营方法由市房管局与属地域政府商议商议。
第三、配建的优秀人才住房务必列入全省优秀人才住房方案统筹管理应用。
第四、配建租赁住房务必在沈阳住房租赁买卖综合服务平台总体办理备案，根据综合服务平台发布租房信息信息内容，申请办理房子租赁合同书网签备案网备，执行公共文化服务。
二十一、配建租赁住房怎样处理
配建租赁住房经营限期不可小于十年。各个区政府处理配建租赁住房，理应向市房管局提交申请，报市政府准许后，针对产权年限为市本级的，依照《沈阳市市本级行政事业单位国有资产处置管理办法》的有关要求，执行国有制资产处理程序流程；针对产权年限为省市级的，依照省市级国有制资产处理有关要求，执行有关程序流程。
二十二、配建租赁住房经营盈利怎样处理
配建租赁住房经营盈利务必依照产权年限所属立即、全额地缴入市本级和省市级财政。
二十三、本文档执行前早已配建的新项目如何处理
本文档公布实施前，根据招拍挂早已获得配建租赁住房（含配建优秀人才住房）的新项目，属地域政府理应依照本建议相关规定，与房地产开发公司补签《配建租赁住房协议书》，执行基本建设和工程施工管控，申请办理工程验收、工作交接和土地确权备案，进行经营和管理方法。
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