南小鹏：房产中介的十大忽悠
买卖二手房，难以绕得过房产中介公司，也有些人叫她们经纪人。
窦文涛曾在“圆桌派”讲过那样一段话：“一辈子唯一沒有骗得你的人，便是房产中介公司，当初给你买都没买！”
如今呢？她们還是想尽办法的给你疯狂购物房。一天十几个电話，哥长姐短，任你虐他千篇，他却待你如初恋。
为什么呢？
现阶段，房产中介公司收费标准广泛依照房产交易价钱的1-2.5%扣除，一套六百万的二手房交易，光中介费便是6-十五万。
落入经纪人头顶能有多少呢？大企业的中介费收得高，但经纪人薪资广泛不高，早几个月，也有2000-4000元。某些一线城市最近交易量下降比较严重，果断取消了薪资，换句话说，沒有交易量就得喝西北风。
假如两个人小精英团队实际操作，每一个人分拿到的抽成在15-20%。中等水平经营规模的中介公司，有薪资，一般抽成在50%上下。
为了更好地进行销售业绩，某些经纪人会私底下暗示着买家别还中介费，随后给返利。那类经营规模不大的，中介费就很低了，沒有薪资，因此 经纪人的抽成通常能做到80%，干一笔吃大半年。
精打细算出来，一套六百万的房子，经纪人取得手的提成在三万上下。
中介费有多少人？确实有点儿多。
应不应该给？该！终究别人出示了服务项目，也必须用餐。
但是，一个劲的催我，赶快买赶快买：
国家扶持政策出来，赶快买，立刻要涨；
施压现行政策出来，赶快买，股票抄底好时机；
边上要建大型商场了，赶快买，独家代理信息；
校区会出考试成绩了，赶快买，文化教育无价之宝。
耍猴呢？
真实经历一次包你一辈子忘不掉！
（以下几点实属实情，纯属虚构，那么就正确了）
-1-
房主急卖，理想价格245万，稍高于市场价，几个中介公司获得信息后，有意释放话，房主心理状态成本价235万，小于市场价。
买家很兴奋，反响强烈要谈话，并且還是带著诚心，带著订金，现场能够签订。
提醒谈话那一天，出現1 VS N的场景，买家猛然不淡定从容了，商家都不淡定从容了，几翻加价，从245万最终硬生生的被抬上260万，交易量。
这类有意低价格，把多名买家骗来和商家碰面，随后当场竞拍式实际操作，不理智式签订，早已是许多 受欢迎学位房，买卖时的固定不动招数。
-2-
中小规模纳税人的房产中介一直会出现几身低价房源挂在较为醒目的部位。
能碰到那样的好房子，难道说是由于人品大爆发？多少人都那样猜疑过自身。
进门处先登个记吧！殊不知房主始终是约不上的，并不是今天有酒局，便是明日要公出。不相信？会开启免提通话给你听见语音通话內容（扮成房主的人或许就在邻居）。
一声叹息以后，马上激情的向强烈推荐你别的楼盘。
鱼就这样咬饵的。
以后，每日的问好电話是免不了：“帅男，有一套新的房子出来，有木有兴趣爱好讨论一下……”
-3-
几个月前，番石榴叔一盆友，在一个小中介公司看上一套学位房，楼盘独家代理，中介费张口，只只只只只要是0.8%，“良知”中介公司。
和房主谈妥了价钱，草签当日中介公司规定先把中介费付了。
殊不知，这才算是刚开始，各种各样附加费、担保费、服务费，告之借款不出来，务必找融资担保公司，花费百分之一！最终计算下来，交给中介公司类似3%。
如何愿意给你嘞？敢怒敢言呀！不明白步骤呀！怕中介公司推迟股票交易时间，借款下不去呀！
-4-
买家在A中介公司看上一套房子，谈了一半，又在B中介公司看上另一套，准备开始谈。
一个地区楼盘就那么多，A中介公司的经纪人，迅速就了解买家之后看好B中介公司手里的，是哪套房子。
找了好多个电話，轮流打给商家，有不讨价还价随时随地能够签订的，有要全款买房买的，行语叫“做情况”。
商家心理状态猛然坏掉，马上涨价。
-5-
“赶快决策吧，有些人要下订金啦！”
-6-
买学位房，大家都针对学籍档案是不是被占有十分在乎。
绝大多数中介公司，是不容易把“确保学籍档案不占有”这一条，写进合同书的，她们怕！商家的服务承诺，也没有人信。
买卖一般卡在这儿的情况下，中介公司会神秘兮兮的给买家看一张截屏，称为帮你校园内悄悄请人查过，这一套房学籍档案沒有被占有，随后快速撤销，搞得紧张兮兮的。
实际上他找的人，姓名叫Photoshop。
-7-
运用信息的不对称，骗到一个是一个。
-8-
“哥哥，您这房子，三百万毫无疑问卖不出去，你看一下在网上全是报260万的”。
事实上，在说这句话以前，中介公司早已在网上发布了一大堆廉价假楼盘。
目地非常简单，把一些比较好卖的房子价钱放低，随后自身拿出来，临时但是户，等寻找接盘以后，高价位转让售出，赚价差。
-9-
难以想像，像家长帮那样教育社区，如今最活跃性的人群是中介公司。
招数非常简单，一篇贴子，上边一部分谈妥院校出了考试成绩，下半一部分抛出去校区楼价要涨，再不买就没钱买，下边帖子一言不合就对怒互怼。
如今有一种状况，全国各地学位房的判断早已被中介公司带着离开了，涨没涨，涨是多少也是中介公司说的算。
-10-
中介公司陪你看楼，肯定并不是依照由远到近，或是从近到远的次序，只是依照BAC的固定不动强烈推荐方式。
她们会把选定的3一套房分为好、中、坏三个等级，而“想给你买的房子”（留意，并不是你要买的）始终在中间。
看了一般的中，再看一个相对性非常好的，最终再看一个太差的，运用你的心理状态起伏，迅速交易量。
今日这篇空话 番石榴叔想说
不是说楼价始终不容易涨，也不是说全部中介公司全是骗子公司。仅仅提示你，杜绝坑骗。终究，仅有恰当的信息内容，才可以作出恰当的管理决策。
有一个中介公司私底下和番石榴叔说过，“卖房子，和努力一样关键的，是擅于纠缠不清，你踏踏实实的卖房子，或许早已饿死！”
怪不得，绝大部分人，买来到房，马上把中介公司拉进信用黑名单。
这年代，谁买一套房非常容易。
-END-
先发微信公众平台“番石榴询财”，关心大家，你能发觉大量实情
===========================
你被理财规划坑骗过吗？
定投基金，看这篇就可以了
保险怎么买才划得来？
招商银行智能投顾，究竟怎么样赚钱？
不明白借款？你也就不容易投资理财！
真实案例，0基本识别废弃物投资理财产品
中产阶层焦虑情绪下的热情投资理财
什么是理财？99%的人都不对！
我瞎扯过的LIVE：
中产阶层怎样 DIY 个人理财规划
怎样选对投资理财产品
我写的知乎问答一小时电子书籍：
《借钱有理！个人贷款实用知识》
.
