将来5年房地产业的逻辑性早已发生变化

  了解为什么人一直会犯错误吗？

  由于人太非常容易被自身的工作经验拘束。

  绝大多数人的思维定势便是“以往全是那样的，因此 之后也是那样的。 ”

  几个月前，我知乎上一篇有关楼价实质文章内容在抖音上被好多个大V霸屏，我细心看过下大部分都是有几十万的关注量。

  遗憾的是，并没人将我的核心内容彻底表现出来。

  她们将我的见解变成了肯定的看中房地产业，觉得有土地财政在，楼价始终会涨。

  它是不正确的。

  想对你说的从不是楼价，只是实质。

  由于绝大多数人，包含抖音短视频、知乎上很多人都仅仅关注未来房价走势是否会涨。

  也怪不得，合法权益，谁都关注，买来房的期待房屋始终涨，没购房的盼着房价下跌。

  我实际上几乎都没去预测分析楼价的高矮，由于高矮这个词是不可以被界定的，什么叫高，什么叫低，需看你的参考，真实关键的是实质。

  而房地产业的实质是土地，是税款。

  土地和税款如同房地产业的阳阴双面，土地是阳的一面，税款是阴的一面。

  土地财政这个词实际上早已出現在大家的角度里了，可是绝大多数人对土地财政的理解是流于表面的，再看的深一些的才会了解税款才算是压根。

  世间万物，大家一直非常容易盯住阳的一面而忽略了阴的一面，却不知道决策事情迈向的通常是那看不到的一面。

  针对房地产业，你不能看调控政策，无论是限购政策、限购、指导价，这种说白了的地区调控政策从全局性而言都不可以危害楼价的长期性行情，他很有可能会危害涨的速率，但他不容易危害涨的发展趋势。

  用脚指想，土地财政，哪位房地产业较大 的权益获奖者？

  前两年喊房地产崩盘的新闻报道许多，2020年倒是瞬间静了很多，可能喊了这些年，如牛刀、时寒冰这类的可能脸都被打肿了。

  我购房，从不看这些方面的现行政策，反过来，哪儿出那样的现行政策我能想方设法买哪儿。

  真实房地产业下挫的数据信号，从不在调控政策上。

  说说近期的一些的新闻报道

  1、房地产信托管控最新政策颁布，规定操纵房地产开发商息税前利润负债提高，并设定了“三道红线”。

  红线一：去除预收账款的负债率不可超过70%；

  红线二：净负债率不可超过100%；

  红线三：现钱短债比不可低于1倍。

  这代表着哪些？

  稳稳的给地主去杠杆化，代表着房地产企业之前大张旗鼓借款扩张经营规模的旧路走堵塞了，拿地前要看一下袋子了，地王很有可能不很好出了，拿了地王的很有可能感觉发烫了。

  我前边说过，房地产业的实质是土地，要是土地销售市场火爆，房地产业一定不容易冷。

  以往管控土地销售市场的方式是人为因素设置土地拍卖价格限制现行政策，明白人都了解，这对控土地价格实际上是毫无价值的。

  表层的“到顶价”既不可以合理减少土地成本费，也不可以减温土地销售市场，更不能抑制房地产企业拿地的不理智。

  而单纯性的缩紧资产进到房地产业行业的现行政策，其实际效果也在变弱，由于原来的管控方法正被房地产企业以各种各样“擦边”慢慢提升。

  而“高杠杆”发展模式现阶段仍被许多房地产企业所选用。对房地产企业来讲，高杠杆发展趋势一则能够完成跨越式发展；二则债务经营规模充足大，反倒充足安全性（债权人害怕追债过紧）。

  而如今，这条高杠杆的路走堵塞了，袋子里没有钱，土地也没那么好拿了，将来的土地销售市场显而易见。

  再看前不久2个新闻报道

  1、自然资源部在官在网上对“十三届全国人大常委会三次大会第三226号提议”做出回应。确立了“农户的农村宅基地所有权能够依规由城镇户口的儿女承继并申请办理不动产权。”

  2、6月21日，高层住宅发过一份建议，调节健全土地转让收益应用范畴优先选择适用乡村振兴，规定到“十四五”期终，也就是用5年時间，地区土地转让盈利用以农业农村占比做到50%之上。

  这寓意这什么？

  以往全国城市的现代化和城市化进程，极端化点说全是靠放弃农户换得的，土地升值盈利取之于农、用之于城，买来房的都享有了都市化产生的收益，乃至完成资产阶级越迁，而绝大多数的农户却被锁在了自己的承揽地面上。

  因为都市化土地收益的存有，变大了国际储备分派的不平衡，加重了贫富悬殊。

  要处理这个问题，高层住宅的念头早已很显著，做大做强乡村土地資源，便是让乡村这批人可以迅速有着土地财产，新的一批中产阶层可能问世，中产阶层会推动消费升级，有消費，中国实体经济才有发展趋势的室内空间。

  这很有可能会更改将来5年甚至十数年的地方财政、房地产业、城镇构造迈向。

  我国的城市化率现阶段早已到60%，棚改政策早已喊停，大规模动迁早已是过去时了，能够预料的是商住楼的金融业特性在没多久的未来便会被替代。

  再聊一个无关痛痒的新闻报道

  3、依据中央人民银行公布的《中国人民银行关于开展大额现金试点的通知》，为深层次贯彻执行中共中央、国务院办公厅决策部署，推动超大金额支付结算工作中，自10月起，河北刚开始示范点，十万元之上的转帐受管控。现阶段设置河北、浙江和深圳示范点对公账户管理方法起始点为 50 万余元，对私账号管理起始点各自为河北十万元、浙江三十万元、深圳二十万元。

  不清楚大伙儿见到这一新闻报道，体会怎样？很有可能感觉无关痛痒吧，但我认为这才算是最重要的一个数据信号，这一现行政策如同非洲地区亚马逊河河段热带丛林中的那只彩蝶，刚开始扇动了两下羽翼。

  实际上很多人不清楚的是，绝大多数企业，都是会有会计的本人账户，用于发工资或是褔利，要是并不是企业出账，这些就可以不缴税，许多 中小企业，商人全是这般。

  一旦刚开始管控，超大金额的资产要想根据本人出来，节税这件事情就越来越不大可能了。

  再想到到新电商法的颁布，娱乐圈范爷的8亿，往后面两年回头巡视这一现行政策身后的实际意义是长远的。

  公司和本人偷漏税的安全通道已经被关掉，而正好是这一连接点。

  房地产业这一施政神器的历史使命感早已进行，应是退居幕后的時刻了， 这一時间比我预期的也要快，可是走以前，一些路還是得铺好，就例如，土地财政无效后，税款该怎么办？

  没了土地盈利，保持开支就需要扩张税款，如何扩张，先把偷漏税的洞补好。

  所以说，许多 事儿，分离看来实际上没有什么，但如果你把它放到一起细想，便会发觉，诸事·都是有丝丝缕缕的联络，你觉得无关痛痒的事，聚在一起便是一座山。

  说到这儿，大家应当搞清楚我还在说些什么了，房地产业的实质，早已在偷偷地被更改。

  要像周易里说的，正由于人世间的一切无时无刻不在产生着转变，因此 大家才要用变的目光和逻辑思维对待一个事情，那样你才不容易犯错误。

  而以往的人说的话，那仅仅一种工作经验，工作经验是最非常容易犯错误的，就例如，你仍在买89方的小户型房子项目投资。