天津市崩盘！石家庄市跌回三年前！杭州投资客也深套！我国楼市凝视着哪？
01
天津市崩盘！房价急剧下降5000元/㎡！
谁也遮盖不了客观事实，人民群众的双眼是明亮的
前不久，天津市房价下挫5000元/㎡的话题讨论冲到热搜榜，阅读文章探讨量达到两亿。
“一平米降5000元”、“2周降72万”、“跌回四年前”，天津市楼市在许多人来看十分惨。但是，这不是忽然的下挫，只是对比三年前的数据信息。
近些年，无论是新房子還是二手房，天津市房价出現了持续下挫，与17年对比，一些新楼盘价格每平米降低5000元也确有其事。
十分巧的是，应对奔涌而成的下挫，天津相应赶忙表态发言，拿短短的3个月的数据信息证实天津市楼市“量价齐升”，可是将近近三年的下挫，還是引起了众多探讨
微博用户探讨二手房狂跌14月，房价总体走跌，它是天津市楼市不争的事实。
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贝壳研究院数据信息显示信息，今年天津二手房交易量平均价较17年下挫了9%，10月份二手房价格同比下挫0.8%，环比下挫4.5%。
许多本地中介服务店面也表明，一些住宅小区交易量平均价对比17年出現了大幅度下降，多在三、五千元不一。
这换句话说，天津市楼市仍然在走下坡，当初买在高些的人，也许必须担负最少几十万的亏本。
02
狠！减幅达到36%！大跌8000元/㎡
石家庄市房价立即返回三年前，炒房者痛哭
实际上天津市房价下挫也不奇怪，由于这几年全国各地楼市都处于一个回调函数的周期时间，房价不涨反跌，仅仅全国各地力度各有不同。
可是河北省会石家庄市，居然出現了达到36%的下滑，十分令人震惊！一跌立即返回三年前，这又引起许多新闻媒体。
石家庄市本地有新楼盘市场销售表明，16到2017年的高峰期阶段，新项目那时候卖来到2.2万/㎡，历经近三年的严苛管控，如今平均价降至了1.4万/㎡，比最大的情况下降了8000元/㎡，减幅达到36%。
这么大的减幅，让中后期购房的项目投资客迄今深套在其中，并且一套便是三年，迫不得已赔本卖房子。
想不到，17年十月的一次管控，居然变成石家庄市楼市的一个转折点，本地二手房市场从那以后一路走跌，狂跌三年之久，并且在再次下挫。
本地买房者表明，一套房亏个四、五十万全是一切正常状况，在这里在其中，石家庄市炒房者陆续败退。
03
房价不涨反跌，杭州投资客也深套！
住2年亏31万，杭州市楼市开演奇怪剧
房价下挫的大城市中，不仅天津市、石家庄市，尤其是强二线城市的引领者，杭州市楼市的败退也吸引住许多人前去看热闹。
我身旁的一位盆友，18年末买来一套杭州市老余杭中泰新西湖小镇住宅小区的二手房，73㎡，总价格175万余元，价税合计首付款55万余元，价格折算2.37万/㎡。
近期他查看链家地产服务平台发觉，2年時间以往，该住宅小区上边的挂牌上市平均价仅有2.一万/㎡，而交易量价钱只剩余2万/㎡。
而在比较好找房平台交易上，该住宅小区现阶段交易量平均价仅1.94万/㎡，比照2.37万/㎡的买价，跌了4300元/㎡，等同于住了2年房价不仅不涨，还亏掉31万余元！
像那样的事例，在杭州市不计其数，相较2年前房价大幅度下降早已司空见惯。
可以说，在回调函数的的浪潮中，杭州市楼市一批项目投资客也是被股票被套，一样遭遇赔本斩仓的难堪局势。
在以前的文章内容中大家讨论过，杭州市这2年很多卖地，新房子去化艰难，二手房抛压大、价钱持续降低，许多版块因为土地交易双限（限房价、限土地价格）产生了5000-10000元/㎡的下跌，相对而言便是减价，房价一样返回2年前。
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杭州市现在是“后高峰会、前亚运会”时期，将在2022亚运前完工10条地铁站主干线，杭州市楼市一直拥有 非常好的基本建设利好消息。
但是，杭州市上年出了“双限”现行政策后，每个版块刚开始分裂猛烈，新房子销售市场有的涨，有的降，二手房市场挂牌上市量激增，房价刚开始走跌，楼市冰火二重天。
04
楼市哪儿还能买？
长三角一体化，买战略适用的示范园区
嘉善 上海 南通市 杭州湾，环沪四翼同飞
近2年来，全国各地许多地区楼市都会走下坡，回调函数力度令人震惊，许多项目投资客倾家荡产。将来哪儿还合适购置产业项目投资？
此次淘房记精英团队发布的是长三角一体化战略适用的环沪地域，近2年环沪许多版块都会强悍增涨，与天津市、石家庄市、杭州市等没落的楼市产生了迥然不同。
环沪区位图以上海市为关键，北至南通，西至嘉善，南到杭州湾，东到如皋港自贸新片区，加上“第二花桥”上海的兴起，可以说，环沪四翼同飞。
南通新机场、北沿江高铁、沪通州湾铁路线、如通苏湖城际铁路……长三角一体化的今年，南通市房价增涨了12.87%，平均价做到了15478元/㎡，上涨幅度在长三角大城市中，仅次宁波市，稍高于苏州市。
2020年七月一日，沪通州湾铁路线的全线通车，让南通市已不“难通”，这一拥有 “北上海”之称的大城市，伴随着长三角一体化的深层推动，给本地楼市产生了众多利好消息，新房子遭抢、二手房跳价变成普遍存在，南通市楼市走红。
房价增涨13.75%，逢开必抢，这一全员投资房产的大城市为什么还没有管控？（点击阅读历史时间文章内容）
上海市之窗聪慧科学城诚意金受欢迎当场_腾迅视频很显著，南通市并不是第一个品尝到环沪收益的大城市，长三角一体化示范园区嘉善，楼市也是爆满。
长三角一体化示范园区（唯一不限购政策） 县区科学发展观试点、沪嘉城际 上海市地铁17号线拓宽、G60科技创新过道……
嘉善示范园区在今年房价涨超三分之一，以往五年看昆山市，未来五年看嘉善，楼市主要表现强悍。
上海市之窗聪慧科学城·光和城诚意金当场详细介绍_腾迅视频15、16年嘉善楼市启动，涿州东站的孔雀城仅有5、6千，直到现在粘附众多利好消息的落地式，新一期新楼盘早已卖来到一万8、9，房价翻了3倍多。
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通苏嘉甬铁路线、杭州湾海底隧道/二安全通道、浙江省四大新城区、地区城际轨道交通（至上海市、宁波市、杭州市）、悬轨观光小火车、浙沪协作示范园区……
在上年被划归宁波市前湾新区的杭州湾，一年来房价增涨3000元/㎡，沪杭甬几何图形中心区位，未来之城将来超过想象。
杭州湾是宁波市竭力打造出的“副区域中心城市”，假如杭州湾发展趋势不起來，宁波市主城区也就要凉。
这片热土吸引住了包含上海大众、比亚迪汽车、方太以内的众多龙头企业公司进驻，每一年都有1-2万人前去学生就业居住，造成了巨大的住宅要求。
初期杭州湾世纪新城房价仅有4、5千，现如今早已卖来到一万4、5，房价一样翻了3倍。
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长三角一体化，是挑选上海市为水龙头起推动功效，嘉善、南通市、杭州湾及上海、花桥，环沪地域已经兴起，尤其是嘉善，示范园区3大面积区唯一不限购政策、另外不限购，上海市2条轻轨站拓宽、东南西北2条高铁动车扶持的小县城，房价将来涨到三万但是分。
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