这些项目可以差额征收并且无需差额开具增值税专用票（有案例）
自房地产营改增至今，增值税行业便多了一个专有名词，那便是差额缴税，最开始是运送领域（如今早已停止），如今也有20好几个领域存有差额征缴，殊不知这现有的差额缴税新项目却各不相同，文中主要详细介绍这些尽管能够享有差额缴税，可是能够全额的开具增值税专用发票的新项目，这种说较为抽象性，举个简易事例吧
甲企业为一般纳税人，本月无进项税，本月全额的开具的增值税专用发票（未开具普票，都没有未开票收入）上面有销项，并不是下面的图这类种类的差额缴税税票
甲企业无上一期留抵税额，一般状况下，甲企业本月应纳税所得额便可是甲企业能够差额缴税，因而甲企业本月的应纳税所得额小乃至不用交纳增值税。
那麼，啥样的企业能够享有以上事例中甲联赛企业的工资待遇呢？请往下看：
自己汇总了一下，一共有以下新项目能够差额记税并能够全额的开具增值税专用发票。
1、建筑服务
2、房产开发业务流程
3、出让房产
4、土地使用权证出让
5、融资租赁业务服务项目
6、物业管理公司转卖饮用水
有关上边提及的这种，自己对于每一个新项目都举例子。
实例一（建筑服务）
A企业为小规模纳税人工程建筑企业，（留意，一般纳税人工程建筑企业由于有进项税，因而工程分包时一般不可以差额记税，可是在外地预缴税款税款时能够差额扣减预缴税款），本月A企业确定增值税应税收入二十万元，自主开具未税额度二十万的增值税增值税专票，另外获得工程分包企业的专用发票154五百元（含税价），则A企业本月的应纳税所得额0.031.03*0.03=1500元。换句话说，A企业开具的增值税专票上尽管税款为6000元，事实上仅需交纳1500元，但发包单位能够抵税6000元。
必须表明一点的是，A企业假如本月开具的是含税的普票，则依照新政策出台，A企业本月差额后的收益为五万元，不够十万，能够享有小型企业免税增值税工资待遇，不用交纳增值税。表格填好详细自己差额记税企业有福气了
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实例二（房产开发业务流程）
B企业为房产公司，一般纳税人，开发设计新项目可用一般记税方式 ，本月销售额为不含税价1000万元，验证根据能够抵税的进项税为五十万元，市场销售的房地产相匹配的土地资源合同款为一百万元，无预缴增值税，则B企业本月的应纳税所得额为(1000*1.1-100)/1.1*0.1-50=40.91万余元。假如购方必须专用发票，则B企业能够开具不含税价1000万元、税款一百万元的增值税专用发票。
注：建筑项目，假如可用简易计税，则不可差额征缴
实例三（出让房产）
C企业为一般纳税人，本月出让一幢房子，获得价税合计收益1050万余元，该房子为2016年4月30日前购买，购入价格630万余元，针对此项业务流程，C企业依照简易计税方式 结转，假定C企业本月无别的业务流程，则C企业本月应缴增值税为(1050-630)/1.05*0.05=二十万元。能够全额的开具含税价1050万余元的增值税专用发票。
假如C企业对于该房产出让业务流程采用一般记税方法，则不可享有差额记税。
实例四（土地使用权证出让）
D企业为一般纳税人，本月出让一宗土地使用权证，获得价税合计收益1050万余元，该土地使用权证为2016年4月30日前购买，购入价格840万余元，针对此项业务流程，D企业依照简易计税方式 结转，假定D企业本月无别的业务流程，则D企业本月应缴增值税为(1050-840)/1.05*0.05=十万元。能够全额的开具含税价1050万余元的增值税专用发票。
假如该土地使用权证为2016年5月1日后购买，则不可差额记税。
实例五（融资租赁业务服务项目）
E企业为经中国人民银行、银监或是国家商务部准许从业融资租赁业务业务流程的示范点经营者，本月获得有形动产融资租赁业务业务收入1210万余元（含税价），本月付款的借款利率（包含外汇交易贷款和RMB借款利率）、发行股票贷款利息和汽车购置税为五十万元，获得能够抵税的进项税为80万元，无上一期留抵税额，则本月E企业应缴增值税为(1210-50)/1.16*0.16-80=80万元。能够全额的开具含税价1210万余元的增值税专用发票。
实例六（物业管理公司转卖饮用水）
F企业为物业管理公司，一般纳税人，本月获得自来水厂开具的增值税专用发票51五百元（含税价），自主开具3%的增值税专用发票51五百元（含税价），则F企业就此笔业务流程不用缴税。注，假如自来水厂开具的为3%增值税专票，那麼物业管理公司也不可以抵税。
此外，货物运输货运站服务项目和金融商品出让服务项目尽管能够差额记税，但由于这两项业务流程一般不可以开具专用发票，因此不会再探讨。
之上实例均为自己撰写，存在的不足请纠正！！
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