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买房人和开发商都欠了一屁股债,钱哪里去了?

记者:admin 时间:2020-11-02 08:06  来源:未知
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  自从某地产商爆出可能发生债务危机以后,朋友圈就流传着这样一段话:

  【中国的房地产:卖房子的欠了一屁股债,买房子的也欠了一屁股债,卖地的也是欠了一屁股债,可是中国这些年发行的天量货币呢?】

  这真是一个深入灵魂的拷问:一方面是货币不断超发,另一方面是所有人都在欠钱,那钱哪去了?

  有这个问题,主要还是对货币发行制度不了解。

  现代货币是信用货币,也可以称为债务货币,发行货币是需要通过信贷的形式去实现的,企业或者个人,甚至是政府融资,都必须以借债的形式从银行贷款出来,而不是凭空把钱印出来。

  例如开发商贷款一个亿出来,手里就会多出一个亿的资金,负债也会多出一个亿。

  居民贷款一百万出来买房子,手里就多了一百万现金,负债也会多了一百万。

  所以,理论上市场上有多少钱,就会对应着多少的债务。

  当然,开发商贷款一个亿出来,这一个亿也是要花出去的,例如用来建更多的房子,给工人发工资,或者拿去造汽车,高价买球员等。

  居民贷款出来的一百万,也不是拿着现金在手里,而是买成了房子,把钱给了开发商。

  开发商负债一个亿,居民负债一百万,而这一个亿,和居民的一百万就会进入市场流通起来。

  所以总负债就多了一亿零一百万,流通中的现金也多了一亿零一百万,流通中的现金和总体的债务是同步增长的。

  所以,社会上的钱越来越多,对应的负债也就越来越多。

  但现在有些开发商出现债务危机,严重缺钱,居民也缺钱,地方也缺钱,这也是事实,这又该如何解释?

  这是流动性方面出现了问题。

  正常情况下,开发商从银行贷款出来,买地建房子,卖房子回款,保持债务和资产平衡,利润能够完全覆盖债务成本,资产和债务同步增长,或者稍高于债务增长,那就是良性发展,并不会出现债务危机。

  如果是过度负债,胡乱烧钱,例如跨界搞什么汽车足球之类,摊子铺的太大,杠杆加的太高,导致债务过多,造车又亏损,房子又卖不出去,导致现金流回收不畅,那就会发生债务危机。

  乐视网就是这样,跨界搞手机,搞汽车,什么都想干,什么都干不好,最后把自己擅长的视频网站也搞废了。

  当初如果乐视网专心搞他的主业,说不定抓住了这几年的短视频风口,已经成长为真正的互联网巨头。

  企业是这样,居民也是一样,如果月收入只有三千,偏要买月供五千的房子,那就有可能会出现现金流断裂危机。

  说到底还是因为做出了超出自己能力范围的事情。

  例如同为地产商的万科就比较保守,就没有债务危机。

  现在出现现金流危机了,本来是应该收缩战线,该卖房子的卖房子,该卖资产的卖资产。

  不过习惯于大手大脚搞投机赚快钱的地产商来说,他们只会考虑怎样向市场要钱,他们奉承的信条是能借到的钱就是自己的,根本不需要考虑还的问题,紧衣缩食更是不可能的。

  这不,现在又要把物业分离出来,独立上市融资。

  汽车连个车架子都没见到,也要上市融资。

  这走的还是原来的老路。

  可利润覆盖不了成本,最后还是会入不敷出,继续融资也只是续命而已,并不能解决根子上的问题。

  这一次闹剧也暴露了地产和金融系统隐藏的巨大风险,现在的地产商在某种程度上已经绑架了金融系统,如果地产出现大规模债务危机,金融系统也会出现大地震。

  往更深层次讲,绑架的也不是金融系统,是全体国人的钱袋子。

  所以他们一直有恃无恐。

  现在地产商普遍缺钱,居民也缺钱,主要还是因为房价太高,居民收入太低,消费能力和房价不匹配,导致流动性出现了问题。

  资金集中在富人手里,有钱人手里钱太多,大部分真正需要消费的人手里却没有钱,这就会导致资金流动不起来,表面上看起来就是大家普遍都缺钱。

  如果居民收入高一些,房价低一些,消费能力就会上来,资金就会流动起来,地产商房子也卖的出去,居民负债也没那么高,自然就没有债务危机了。

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【编辑:admin】

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