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200万上车天河电梯二手房!这个板块被大家忽略了…

记者:admin 时间:2020-11-28 18:00  来源:未知
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  “为何天河东区广环商务大厦的电梯房那么划算?价格还不上3字头?”

  前不久,有粉絲向乐居君资询,坐落于广州天河燕岭路的广环商务大厦有好几套电梯轿厢大两房售卖,总价在190-215万余元中间,价格最少2.六万元/㎡,做为刚性需求的他有点儿动心。

  为何广环商务大厦那么划算?也是老破小吗?周围环境如何?带著疑惑,乐居君决策替该粉絲“探探察”。

  另外,乐居君还看过同版块总价相仿的金建苑、绿佳花园几一套房,大伙儿还可以一并参照。

  

  广环商务大厦:周边环境欠缺 紧靠星空园等不利条件

  广环商务大厦始建二零零一年,迄今19年房龄,再加上也有电梯轿厢,算不上传统定义上的“老破小”。其坐落于广州天河燕岭道旁,驾车交通出行十分便捷。

  

  但针对无车一族而言就有点儿不便,这儿与近期的天河客运站地铁口都是有非常远的间距,大门口仅有星空园站公交站,乘座1站可去地铁站天河客运站。

  

  商务大厦由两幢单个楼构成,一共117户,沒有小区环境,附近都没有购物商场或农贸市场,除开间距广州中医院(三甲)、武警医院(三甲)较近,整体配套设施十分一般。

  

  可是,配套设施不够并不是它廉价的缘故。

  乐居君在踩盘前就早已在地形图见到广环商务大厦边上有星空革命烈士陵园、广州火化场等建筑,但想不到他们挨得那么近,立在商务大厦三楼服务平台能见到星空革命烈士陵园改建一部分,早已半包围全部商务大厦。

  

  |星空革命烈士陵园改建一部分与广环商务大厦一墙之隔

  所以说,购房不可以光听中介公司推销产品,也不可以单纯性在网络上搜集资料,一定要去现场看!

  

  |星空革命烈士陵园

  周围环境有缺陷,那房屋本身是否可以使打?

  很抱歉,这一住宅小区除开楼价低,真没什么优势了。

  现阶段全部住宅小区现有8套二手房在售,平均价2.97万余元/㎡。

  乐居君看过一套坐落于三楼的建筑面积约63㎡两房,总价190万余元,价格2.9万余元/㎡。

  从房型图能够见到,这套房屋总体呈“倒L”样子,走廊占有总面积多,全部好用率就低了。除此之外,餐厅厨房和洗手间是旧式的相接设计方案,2个卧房切分很远,合理布局不科学,算是上是奇葩户型。

  房屋沒有生活阳台,要想晾干衣服只有挂在下面的图右侧的屋子卧室飘窗。

  

  |2个卧房

  尽管这一套房是朝南,但自然通风光照不佳,在大客厅,即便 是大白天还要开了灯。

  

  除开“倒L”房型,住宅小区也有这类“凸字”房型,该房型朝西,总面积为77㎡,总价200万元。

  其2个卧房隔着餐厅厨房、洗手间、大客厅“遥遥相望”,沒有保证动静分离,但胜在有一个大阳台能够晾干衣服,自然通风光照也相对性不错。

  中介公司直言,这一住宅小区的房屋是“一分钱一分货”,周边环境欠缺、紧靠星空革命烈士陵园、房型奇怪、自然通风光照差是它的缺点,但在广州天河地区,总价在200万元下列的电梯轿厢大两房可以说“买罕见少”,并且住宅小区的停车位是免费送的,不用附加买或租。

  如果你是刚性需求,能够接纳之上全部缺陷,那当然可以买,但乐居君還是要提示一下,现阶段住在该住宅小区的大多数为租赁户,她们要不是在广州天河工作的上班族,要不是华南理工大学五山校区的学员,全套两房房型房租约3200元/月。

  查询交易量纪录,近几个月这一住宅小区都没售出一套房,而有的房屋也是挂牌上市超出一年,近年来的中介公司带看纪录也基本上是沒有。

  换句话说,买来这一住宅小区的大部分小区业主,自身自身也没有这儿住,并且小区域内二手房买卖十分不活跃性,假如一时冲动进入车内,之后转让换置的难度系数就十分变大。

  绿佳花园:自然环境级别提高 一部分小两房总价小于200万元

  “如果你确实内心不舒服,大家就要看一下与星空革命烈士陵园间隔很远的绿佳花园吧,那边总价跟这儿类似。”中介公司讲到。

  绿佳花园坐落于燕岭路和粤垦路中间,住宅小区始建1996年,一共有582户,较为新的地区是电梯房,而旧城区也是有许多已安装电梯。

  

  与广环商务大厦对比,绿佳花园更挨近地铁3号线与6号线的转乘站——燕塘站,附近时代气息更深厚,它不但有“楼底下铺”,大门口还有一个商业综合体新建。

  小区域内绿化园林也做得非常好,乐居君踩盘当天恰逢中午时候,但在小区域内走动分毫没觉得炎热,反倒有微微凉爽。小区域内也有老年人在下象棋闲聊,小孩子在玩耍,看起来生机勃勃。

  

  从住宅小区徒步几分钟就能见到燕塘企业网站公交车站,这里有好几条路线围绕广州天河、云朵、越秀、荔湾多区。再向前过一道过街天桥,就来到地铁站燕塘站。

  

  自然环境上一个级别,价钱当然也增涨。

  链家网站显示信息,绿佳花园现阶段有28套二手房在售,平均价3.8万元/㎡,比广环商务大厦高于约0.8万元/㎡。

  住宅小区一部分两房总价在200万元下列,三房总价在300-400万元中间。

  乐居君看过一套47㎡的电梯轿厢小两房,总价190万余元。房型也是没有什么突显的优势,但最少比广环商务大厦的华康一点。

  可能是旧房子的房屋公摊面积并不大,这套房屋在堆满家俱的状况下,還是挺宽阔的,利用率蛮高。

  即便 是中午五点上下,房屋内光源也很充裕。

  

  |大客厅、餐厅厨房、洗手间实拍视频

  另一套小区业主仍在自己住、维护保养较新的50㎡电梯轿厢两房,总价199万余元,房型与上边那套一样。

  

  |2个卧房实拍视频

  中介公司表露,该楼盘最开始牌价为208万余元,现如今降了9万余元,小区业主也是真诚放盘的,价钱还能够商议。

  乐居君觉得,针对刚性需求而言,绿佳花园的小两房是非常好的挑选。

  一来,住宅小区近地铁站,附近日常生活配套设施完善,本身自然环境好;二来,电梯轿厢小两房总价不超200万元,进入车内门坎低;最终,住宅小区近一个月的中介公司带看频次有56次,住宅小区认知度较为高,之后转让也应当不很难。

  金建苑:182万余元拿到一套室内楼梯两房

  最终,中介公司还带乐居君看过坐落于绿佳花园边上的金建苑,其更挨近外边的燕岭路,因此 与地铁站燕塘站的间距也比绿佳花园近。

  金建苑始建1991年,一共有23栋826户。现阶段现有32套二手房在售,平均价3.六万元/㎡,与绿佳花园相距并不大。

  该住宅小区二手房交易也较为活跃性,近年来基础每个月都能售出一套,近30天中介公司带看频次达到92次。

  乐居君看的是一套57㎡的两房,因为该楼盘是楼梯房,且坐落于5楼,因此 总价仅182万余元,比广环商务大厦和绿佳花园的两房房型必须低。

  尽管该楼盘也是餐厅厨房与洗手间相接,一样沒有生活阳台,但总体十分华康。

  但是在私密层面,2个屋子大门口都正对着大客厅,会遭受噪声影响。

  主卧室总面积超10㎡,还带一个大窗子,定居舒适度比乐居君刚刚看了的必须高。

  餐厅厨房的光照自然通风也十分非常好,不完美的是联接餐厅厨房的洗手间是暗间,沒有窗子。

  中介公司称,实际上5楼也算不上尤其高,假如能接纳楼梯房得话,这一套房源是较为笋的,终究小区域内其他电梯轿厢小两房总价早已去到250万余元上下了。

  汇总

  此次踩盘之行,乐居君本来仅仅想替网民看一下低总价的广环商务大厦,到底买不买得过。

  想不到顺着燕岭路一直看出来,乐居君发觉广州天河粤垦版块竟然有许多总价在200万元上下的小两房。

  这种房屋都不算作老破小,他们有小区管理,绿化园林做得非常好,周边环境也健全,徒步就可以去到地铁口。更关键的是,他们大多数還是电梯房!

  除开之上提及绿佳花园、金建苑,大伙儿还能够去淘一下嘉逸花园、金燕花园、汇富花园等两房,这种住宅小区的小两房买卖也十分活跃性,但总价会高一点,在200到240万余元上下。

  汇总出来,乐居君觉得,针对在市区工作的刚性需求顾客而言,低首付款、近地铁站的粤垦版块,也许也是个非常好的挑选。

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