中建七局地产集团华东公司绿色地产发展纪实

当前房地产企业在“房住不炒，因城施策”的主基调下，仍处于深度调整阶段，杠杆红利与重资产模式的优势褪去，在国家“双碳”政策引导下，发展绿色建筑已成为房地产行业发展的新风向，成为展现企业可持续发展及品牌价值的重要标志。

中建七局地产集团华东公司自2021年1月成立以来，积极响应国家政策，住建部《十四五建筑节能与绿色建筑发展规划》要求，紧扣中建七局地产集团“十四五”战略发展定位，将低碳融入公司发展顶层设计，构建全产业链绿色发展体系，以高品质绿色建筑实践成果，赋能城市发展，践行品质升级，致力于为苏州人民筑就美好生活。

绿色策划  品质定位项目开发

先后斩获苏州昆山主城核心区218亩优质地块和城东板块核心区137亩优质地块，两项目总建筑面积80万㎡，涵盖住宅、商业、办公、公寓等多种业态，满足居住、办公、休闲、娱乐等生活需求。

积极响应国家“双碳目标”，主动融入绿色发展的时代潮流，选择将绿色建筑作为聚焦发展的关键方向，在项目策划之初邀请启迪设计集团江苏省赛德绿色建筑工程技术研究中心提供全过程绿色建筑技术咨询服务，以低碳、健康、智慧、生态为特点打造的绿色高品质住区。重点推进区域项目的绿色建筑提质增效，在全域推进、综合提升上下功夫，在品质改善、特色创建上做示范，引领绿色建筑高质量发展走在前列。

绿色设计  低碳融入建筑生命

绿色建筑是在全生命周期保持低能耗且实现环境友好的建筑。华东公司从建筑全生命周期考虑降低建筑碳排放，在设计前端就将项目定位绿色建筑等级“二星级”，制定了“低碳、健康、智慧、生态”兼具的住区产品的定位。

在项目景观建造上，着力于建设多维度、多层次的立体景观体系，如，在中建·鹿鸣府景观设计上，一条城市慢行步道贯穿整个项目，中央400米环形城市客厅，加强整体规划的向心性，为小区业主带来居住品质和生活乐趣的多重体验。

在建筑设计上，通过一体化装修、外墙内保温、一体化遮阳、雨水回用等绿色技术，降低建筑运行能耗水耗；通过高标准的建材选择，运用洁净新风技术、抗甲醛墙面漆、超低甲醛E0板材等措施，为全年龄用户提供健康、安全的室内空气品质；通过适老化通用设计、装配式构件、全砼外墙等技术，提升了建筑的适变性，做到建筑品质更高、用户体验更佳、能耗总量更低、产业化转型更优。

绿色建造  技术创新过程控制

建造过程中推行绿色施工管理，积极推动装配式建筑体系应用，在推动建造工业化基础上，采用混凝土预制构件叠合板、铝合金模板、配式内隔墙板等工艺技术，不断提升建筑构件和部品部件的预制装配率及一次成优，有效减少开裂、空鼓、渗漏等质量通病隐患，实现降低施工过程建筑垃圾、扬尘污染、能耗水耗。

项目全面提升建造质量和效率，积极推行穿插作业模式，项目策划阶段将二次结构、门窗、室内精装、机电、外幕墙等分项工程提前插入施工，形成室内、室外、地下三个维度的穿插作业，统筹施工阶段各相关要素，提升精细化管理，加快建造效率，减少资源消耗与浪费，实现施工高效化。

项目施工过程中综合考虑环境要求，注重节水、节能、节材、扬尘处理等方面管理，项目混凝土养护采用覆薄膜、喷雾式养护，持续保湿，施工现场基坑降水再利用，用于控制扬尘、车辆冲洗等，从而减少水资源浪费；项目采用盘扣式外架，使用密目网围挡，对施工场地硬化处理或防尘网遮盖，多种措施、多元维度，致力于减少对环境的污染。

绿色服务  打造健康人居环境

项目通过海绵城市开发，合理引导雨水就地下渗，设置下凹式绿地、雨水花园，通过生态设施降低内涝风险，且滞留雨水在地块内，减少人工灌溉需求，为住户提供亲近自然的生活环境。

采用外墙内保温技术，实现保温内装一体化，同时提高了外围护结构的热工性能。充分考虑自然采光和通风设计，通过自然通风、空调、采暖系统，使室内环境达到良好的热舒适性。

采用可变性居住空间、适老化通用设计、同层排水系统、装配式内装设计施工等技术，实现了建筑内部空间的适变性。精心设计为儿童游乐和老年活动配置场地，推进智慧社区建设，提升物业服务能力，让住户拥有安全、放心、便捷的生活。

发展绿色建筑不仅是城市建设的需求，更是企业应尽的社会责任。华东公司将认真落实中建七局地产集团“十四五”战略发展要求，把绿色理念融入到企业日常运营的各项业务中，依托央企政治资源优势，工程局产业链一体化发展优势，在绿色住宅开发上持续提档升级，以绿色赋能企业实现高质量发展，喜迎党的二十大胜利召开。（高俊杰）