青岛楼市要黄了没有？

  近期青岛楼市发生了许多 受欢迎的事，并不是降价滋事，便是室内装修兑水，就沒有一件好事。

  先有胶州市市区中西部的天一某盘以5XXX元/平起的价钱打开了胶州市楼市降价的浪潮，遗憾胶州市楼市并不是降价就能解救的。胶州市新房子库存量高，前两年还能靠异地苋菜缓一缓，2020年少了异地的苋菜，青岛内的又并不大都看上，就只能依靠廉价吸引人了。听说邻居的保利地产还要赤膊上阵和天一打价格竞争了，现阶段2个盘的市场销售状况也不理想化。

  李村北部的万科某盘以17XXX起的价格，造就了青岛内四区楼价的最低。一开始吸引住了许多人看房，很多人由于髙速的缘故停步在此，如今又发布了交一半首付款、另一半首付款零贷款利息缓2年的现行政策，实际效果也有待观查。

  青岛市黄岛区的维多利亚湾比上边2个盘必须知名，8XXX起步价，同城的中介公司营销推广，愣是一天售出了200一套房。由此可见，要是楼价够低，就沒有卖不掉的房屋。

  近几天，即墨市禹洲某盘以每平降价3800、总价格降60万吃惊了青岛楼市圈。尽管房地产商立刻出示了沒有降价的表明，但沒有啥人坚信。

  即墨市保利地产的某盘、高新区荣盛的某盘都由于精装房变“惊”室内装修被报导了，尤其是保利地产的“缺一块”门、纸门令人目瞪口呆。

  这一系列的“坏”信息，令人禁不住要想，青岛楼市它是要黄了没有？

  大家理应注意到，上边这种盘都会青岛市的近郊区。销售市场好的情况下，通常近郊区由于各种各样整体规划利好消息首先价格上涨；销售市场不太好的情况下，近郊区也会由于缺乏人口、配套设施支撑点首先降价。

  青岛市2018年至今年的那一轮降价，近郊区、市区都降了。

  今年下半年的这一轮降价，近郊区开始了，市区的新都的心、浮山后反倒有点儿小价格上涨。

  这表明，如今的销售市场和2018年不一样了。2018年的青岛房价太水了，挤去水份是一切正常的销售市场反映；现在房价早已趋于瓷实，像维多利亚湾一降价就有些人买，像市区一些盘不降价也可以卖得非常好。自然，像胶州市北关那般杜绝青岛市市区，也不是胶州市中心城区的地区，楼市就非常值得思考了。

  换句话说，青岛楼市早已出現了分裂。当楼市失去投资房产的机遇，人口和经济发展就刚开始充分发挥本应归属于她们的功效了。

  青岛市市区、远郊区（青岛市黄岛区、城阳区、高新区），因为有巨大的人口和经济发展支撑点，楼价是没有问题的。

  胶南、胶州市、即墨市的关键市区，有当地人、进驻公司的支撑点，也是有院校、地铁站、商业服务等优质配套设施，楼市也是沒有多少难题的。不用说会涨是多少，长期性看升值是能够的。

  青岛楼市真实风险的還是这些近郊区的“近郊区”，这种地区多是各种各样名号的新区新城区，一个现行政策、领导干部的一句话，就能基本建设一个新区。我之前数次说过，青岛市的人口、经济发展规模是承受不住这么多新区另外发展趋势的，一旦现行政策撤力，就会有沦落鬼城的风险。

  根据此，我觉得想在青岛市市区、远郊区、近郊区中心城市购房的人，尤其是刚性需求，碰到适合的尤其是降价的楼盘，能够在元旦节前的十一月、十二月下手了。

  楼市变幻无常，谁也害怕来说年楼价一定涨或一定跌，但刚性需求等不了，一是時间上等不了，二是楼价上等不了，楼价一旦起势，对比改进者、项目投资客，刚性需求必定是受害人。

  大家仅看中间对“十四五”提议中有关房地产的叙述就可以看出去，对比以前的严辞，如今的说法是：

  促进金融业、房地产业同中国实体经济均衡发展，完成上中下游、产供销合理对接，推动农牧业、加工制造业、服务行业、能源供应等产业链类别关联融洽。

  提高消費对社会经济的基本性功效，切合消费理念升级发展趋势，提高传统式消費，……促进轿车等日用品由选购管理方法向应用管理方法变化，推动住宅消費身心健康发展趋势。

  大环境稍有释放压力，“5年限购”等不符青岛市具体的现行政策很有可能会释放压力。现行政策并不是一成不变的，就看是否可以使融入现况。

  房地产业也是一种靠谱产业链，并且关系上中下游产业链诸多，对社会经济的危害重特大。我国对房地产业较大 的盼望肯定是稳定发展趋势，而不是大涨大跌。长久看来，楼价紧跟GDP的上涨幅度应该是能够被多方接纳的。

  在这个喜“唱空”不喜“看久”的互联网气氛里，本文终究不火爆。我只是想对刚性需求说一声，青岛楼市沒有黄，青岛市也是一个经济发展、人口三料大都市，也是一个知名海滨旅游大城市，绝大多数地区的楼价是没有问题的。

  如今笼罩着在青岛楼市上边的降价阴云，看起来是危機，其实是创业商机，就看我要你“投机性”。

  文中先发自微信公众平台“青城后山说”，和本知乎账号是同一创作者，热烈欢迎大伙儿扫码关注“青城后山说”，能够检索“青城后山说”或是微信扫描正下方二维码关心：