初学者购房必须提前准备哪些，看楼盘留意什么？

新房选购步骤及常见问题

  1、提前准备购房

  购房前要做许多 提前准备，最先必须看一下自身有木有购房资格。比如上海市区，沒有沪籍的家中，想在上海买房必须持续交纳5年及之上个人所得税或个人社保，并确保户下上海市区无住房。次之，必须依据自身的经济实力，对购房款数量有一定的预估。选购前能够根据各种各样的渠道掌握在售新房新楼盘的详细情况，制订一个大约的买房方案。

  2、看楼购房

  对钟意的新楼盘新项目，能够去参观考察，仅有自身去看了了，才较大 很有可能地了解具体情况，终究一些状况下广告宣传与具体相距很大。看样板房是每一个购房者必须历经的阶段，在看样板房时，要携带直尺扫视下空间尺寸，了解一下销售人员房子管道部位，将样板房的灯关闭看一下当然光照，也要了解最终交的房与样板房中间的区别这些。

  进到购房环节时，要留意挑选楼房、房型，并留意周边环境的规划方案。新项目周边环境能够根据新项目所在地的住建委网站开展查看。

  3、申购签订

  提前准备购房时，必须向开发商交纳一部分金额的订金，并签认购协议。订金交纳的占比有明确规定，《担保法》中注重，交纳的订金额度占比不可超出合同书说明的总购房款的20%。一般来说，较为火热的新项目，开发商会让购房者取号，较为靠前的购房者，有首先选择楼盘的权利。

  因为买卖方在买房专业知识层面的不对等，促使购房者在签署买房合同时，很有可能处在处于被动影响力，因而签合同时，应认真阅读合同书各类条文和合同补充协议，必需时可以向刑事辩护律师和主管机构寻求帮助。

  4、支付贷款

  在签订以前，必须先在网络上审批你的买房资质证书，买房资质证书审核通过后，立即开展网签备案，以后要与开发商签署买房合同。签署买房合同时，要留意看一下合同书中有木有空缺条文、合同补充协议中的责任与支配权是不是对等、合同违约责任和赔付有木有写清晰、拿房时间与房屋验收标准是不是清楚等。

  签订后，你需要给开发商首付，房贷首付比例现行政策以下：

  商业贷款认房又认贷，本人个人征信记录中沒有贷款纪录的，按首套，房贷首付比例为3成；有贷款纪录的按二套房，房贷首付比例为普通住房5成，非普通住房7成。个人公积金贷款，认房不认贷，首套房、二套房贷首付比例皆为3成，贷款信用额度有限制，首套房限制为120万，二套限制80万，有补充公积金加十万。

  以后申请办理房产抵押贷款等事项。一般来说，开发商会出现特定协作的金融机构，现阶段的商贷利率五年期之上是4.9%，但各金融机构会出现自身的转变，实际的金融机构贷款年利率以贷款申请的银行贷款利率为标准。

  5、新房验收收房

  房子完工以后，开发商会通告你开展新房验收收房。留意收房時间，新房验收时要细心核实房子的每一个关键点，查询“三书一证一表”。假如开发商没给这种有效证件，能够立即回绝收房。

  注：“三书一证一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证就是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表就是指《竣工验收备案表》。

  6、交税/费、办产证

  新房在开发商取得大产证后，小区业主必须缴纳房产契税，办产证。一般来说，商住楼除开房产契税，还必须交纳公共性维修基金、物业管理费、停车场费等花费，各物业管理公司收费标准不一样，以各新楼盘承担的物业管理公司的收费标准为标准。尤其要留意的是，公共性维修基金和房产契税的纳税凭证一定要保存好，它是申请办理产证的不能缺乏的。

  7、室内装修搬入

二手房选购步骤及常见问题

  1、提前准备购房

  与买新房无差。

  2、看楼购房

  二手房的楼盘可在网络上访问 房屋信息，也可到店面找技术专业的艺人经纪人资询。核查房屋所有权，产权年限清楚很重要，防止今后的纠纷案件。看房时，必须重点关注房子品质、小区环境、周边环境等。房子品质关键看门头墙壁、房间内墙面有木有缝隙等重特大产品质量问题；小区环境关键看安全保卫抗压强度、小区绿化率，住宅小区居民的构成成份等，分辨小区的安全性和定居舒适感；周边环境关键看基础日常生活配套设施，包含商场、农贸市场等，交通出行配套设施、诊疗配套设施等。

  3、预定酒店签订

  有意愿买房的顾客，能够先付订金，证实自身购房的诚心。交订金后，会有一个订金收条。随后跟房主谈楼价，达成协议之后签署买房合同。全部关键的事儿要贯彻落实到合同书中，合同书中必须确立的包含首付款、产权过户、户籍迁出的時间，标准、合同违约责任及其房子核实出难题由谁来承担等。

  4、贷款支付

  假如你必须按揭贷款贷款，那麼你付款的就仅仅首期款购房款，自然还可以全额的支付。挑选按揭贷款贷款的必须备齐身份证件、户口簿、结婚证书、买卖协议等有关原材料。

  5、交税产权过户

  签署买房合同后，必须到申请办理交税业务流程，交纳的税金类型有房产契税、个人所得税、所得税及附加税税率。

  6、拿房放贷款

  按揭贷款贷款购房得话，必须拿着房产证到给你做按揭贷款贷款的金融机构开展派发贷款的申请办理，你取得房产证时，另外也会拿它质押权证，你只必须将房产证和他项质押权证一起交到金融机构工作员。派发贷款、交货房地产而且付款尾款后，二手房的买卖即使基础完成了。

  7、物业管理交割

  要留意前小区业主的物业管理费、水电工程液化气、有线数字电视等花费有木有付清，对房子附设设备、机器设备、室内装修及附送家用电器、家俱的开展工程验收。特别注意的是，物业管理交割的有关事宜在签定买卖合同书的情况下就定了，因此 在以前就需要考虑到好物业管理交割的有关事宜，在合同书中写清晰腾房時间、交割花费、赠予家俱等。

  8、室内装修搬入

新房和二手房的买卖步骤看上去是类似的，可是会在次序和一些着重点上各有不同。

  1、买房资质证书审批

  在申购新房时，购房者就需要递交材料开展资质审批了，而二手房资质证书审批的连接点，在签订前。一般状况下，在认购协议中会要求签署正式合同的时间，如果是买家的缘故，耽搁了买房资质证书审批，在承诺期限内沒有签署买房合同，购房者会出现毁约风险性。

  2、签订合同和网签备案次序

  新房一切正常的步骤是先网签备案，再签合同，仅有一本合同书。二手房的次序是先签订合同，再开展网签备案，必须留意的是，二手房一般在签定完房产买卖合同书以后，再签定网签合同。

  3、放贷款的连接点

  新房期房，依照金融机构的步骤時间放贷款。

  预售房的商业贷款和市属个人公积金贷款，需直到预售房到顶以后放贷款。

  二手房放贷款的時间，是在进行产权过户新房本下达以后数个工作日之内。

  相相对而言，新房的产权年限明确，碰到的纠纷案件少，申请办理起來要简易一些。二手房必须留意的事宜许多 ，若有必须，提议還是要找技术专业的中介服务委托申请办理，省掉多余的纠纷案件。